Erhvervslejeloven giver parterne langt friere rammer end lejeloven gør på boligområdet. Det betyder, at næsten alt kan aftales — og at det, der er aftalt, står ved magt, også når det viser sig at være en dårlig idé.
Uopsigelighed er det vilkår, hvor den frihed rammer hårdest.
Hvad uopsigelighed betyder
En uopsigelighedsperiode er et stykke tid, hvor lejemålet ikke kan opsiges. Er lejemålet uopsigeligt for lejer i fem år, skylder du lejen i fem år — også hvis virksomheden flytter, skrumper eller lukker.
Der er ingen automatisk vej ud. Lejemålet ophører ikke, fordi lokalerne står tomme.
Den er ofte gensidig — men ikke altid
Læs efter, om uopsigeligheden gælder begge veje. Er den kun for lejer, kan udlejer opsige dig, mens du selv er bundet. Det forekommer, og det er sjældent i din interesse.
En gensidig uopsigelighed har til gengæld en reel værdi for lejer: den sikrer, at I kan blive i lokalerne, mens I bygger noget op. Det kan være hele grunden til at acceptere den.
Hvad du kan forhandle i stedet
- Kortere periode. Tre år er lettere at overskue end ti.
- Trappe. Uopsigelighed de første to år, derefter almindeligt varsel.
- Afståelsesret. Kan du overdrage lejemålet til en anden virksomhed, er du ikke fanget — du kan komme ud ved at finde en afløser.
- Fremlejeret. Mindre end afståelse, men bedre end ingenting: du kan leje ud til en anden i en periode.
Afståelsesretten er den vigtigste af dem. Læs mere om afståelsesret og fremleje.
Regn på, hvad du binder dig til
Gang den årlige leje med antallet af uopsigelige år, og læg driftsudgifterne til. Det tal er den forpligtelse, du reelt påtager dig — og det bør stå i et rimeligt forhold til, hvor sikker du er på virksomhedens udvikling.
For en nystartet virksomhed er en lang uopsigelighed en af de største enkeltrisici, man kan tage. For en etableret virksomhed med stabil drift kan den være en god handel, hvis den giver en lavere leje.
Tidsbegrænsning er noget andet
Et tidsbegrænset lejemål ophører af sig selv på slutdatoen. Et uopsigeligt lejemål fortsætter — det kan bare ikke opsiges i perioden. De to ting forveksles ofte, og kombinationen findes også: et tidsbegrænset lejemål, der samtidig er uopsigeligt indtil udløbet.
Læs kontrakten inden du skriver under
Uopsigelighed er et af de otte punkter, vi gennemgår i tjeklisten til erhvervslejekontrakten.
Du kan lave en gratis erhvervslejekontrakt online eller hente den som Word-fil.