Lav en erhvervslejekontrakt der
holder i retten
Svar på en række enkle spørgsmål, og få en færdig erhvervslejekontrakt med leje, regulering, depositum, vedligeholdelse og afståelsesret. Send den til digital underskrift med MitID – juridisk gyldig i hele EU.
Hvad er en erhvervslejekontrakt?
Sådan laver du en erhvervslejekontraktEn erhvervslejekontrakt er aftalen mellem udlejer og lejer om leje af lokaler til erhverv – kontor, butik, lager eller produktion. Den fastlægger, hvad der lejes, hvad det koster, hvor længe det løber, og hvem der har ansvaret for hvad undervejs.
Erhvervslejeloven bygger på aftalefrihed. Det betyder, at det I skriver i kontrakten, som udgangspunkt er det, der gælder – og omvendt, at det I ikke får skrevet, kan blive dyrt at diskutere senere. Modsat en boliglejekontrakt findes der ingen autoriseret typeformular, I skal bruge.
Derfor betyder kontrakten så meget
- Aftalefriheden går begge vejeErhvervslejeloven beskytter ikke lejer, sådan som lejeloven gør ved boliger. Det, I skriver, er det, der gælder – så det, I ikke får skrevet, bliver dyrt at diskutere.
- Lejen følger med tidenUden en aftalt regulering står lejen stille, indtil en af jer kræver den ændret til markedsleje – og det kan først ske et stykke inde i lejeforholdet.
- Vedligeholdelsen er placeretIndvendig og udvendig vedligeholdelse kan lægges hos hver sin part. Står det ikke i kontrakten, opstår spørgsmålet først den dag noget går i stykker.
- Lejer kan komme videreAfståelses- og fremlejeret følger ikke automatisk med. Skal lejer kunne sælge eller udleje sin plads videre, skal det aftales fra begyndelsen.
To måder at regulere lejen
Lejen følger prisudviklingen og reguleres én gang om året efter Danmarks Statistiks nettoprisindeks. Den mest almindelige løsning.
Lejen stiger med en aftalt procent hvert år. Forudsigeligt for begge parter, men kan ramme skævt hvis inflationen løber fra den.
Hvad med moms?
Udlejning af fast ejendom er som udgangspunkt momsfri, men mange erhvervsejendomme er frivilligt momsregistreret. Er ejendommen det, lægges moms oven i lejen, og udlejer kan til gengæld trække moms fra på drift og vedligeholdelse. Det skal stå tydeligt i kontrakten, om lejen er med eller uden moms – ellers opstår diskussionen ved den første faktura.
Afståelsesret og fremleje
Afståelsesret giver lejer lov til at overdrage lejemålet til en anden virksomhed i samme branche, og fremlejeret giver lov til at leje lokalerne videre. Ingen af delene følger automatisk – de skal aftales. For en lejer, der investerer i indretningen eller senere vil sælge virksomheden, er afståelsesretten ofte det vigtigste vilkår i hele kontrakten.
Indholdet på denne side er generel information om erhvervslejekontrakter og er ikke juridisk rådgivning.
Sådan laver du en erhvervslejekontrakt
Svar på enkle spørgsmål
Udfyld lejemålet, lejen, lejeperioden og vedligeholdelsen i en guidet formular — uden at oprette en konto først. Guiden tjekker undervejs, at intet mangler.
Betal 99 kr.
For 99 kr. om måneden får du adgang til alle vores dokumenter — ingen binding, opsig når som helst. Dokumentet leveres straks som PDF og Word på din mail.
Send det til underskrift
Med ét klik ligger dokumentet klar i Signly, hvor udlejer og lejer underskriver med MitID. Du får en færdig PDF med underskriftsbevis.
Betroet af 500+ nordiske virksomheder
Klar til at lave din erhvervslejekontrakt?
Svar på en række enkle spørgsmål, og få en færdig erhvervslejekontrakt klar til underskrift. Ingen advokat, ingen printer og intet abonnement.