Lejekontrakt –
med en § 11 der holder

Fordi lejeloven kræver det. Når der findes en autoriseret standardblanket for den type lejeaftale, skal en skriftlig aftale udfærdiges på den — og for beboelse findes den: Typeformular A, 10. udgave. Bruger du din egen kontrakt i stedet, er de vilkår, der stiller lejer ringere end lejeloven, ugyldige. Ikke hele kontrakten falder, men lige præcis de vilkår, du havde skrevet ind for at beskytte dig selv.

At § 11 bliver rigtig. Den tomme blanket kan hentes gratis hos myndighederne, og det siger vi gerne højt. Men blanketten hjælper dig ikke med det svære: et vilkår, der fraviger lejelovens almindelige regler, gælder kun, hvis det står i § 11 og er fremhævet. Her bliver du ikke bedt om at vide, hvad en fravigelse er — du svarer på almindelige spørgsmål om lejemålet, og de af dine svar, der er fravigelser, bliver skrevet ud som fremhævede vilkår i § 11 af sig selv.

§ 11 er blankettens afsnit om særlige vilkår. Alt, hvad I aftaler ud over lejelovens almindelige regler, skal stå der for at gælde — for eksempel at lejen stiger efter en aftalt trappe, at lejeforholdet er tidsbegrænset, at lejer har den indvendige vedligeholdelse, eller at der ikke må ryges. Står vilkåret et andet sted i kontrakten, eller står det uden at være fremhævet, kan lejer se bort fra det. Det er den enkeltfejl, der koster udlejere flest penge.

Ja, men kun hvis tidsbegrænsningen er tilstrækkeligt begrundet i dine forhold som udlejer — for eksempel at du er udstationeret og selv skal bo i boligen bagefter. "Udlejer ønsker det" er ikke nok. Er begrundelsen ikke tilstrækkelig, fortsætter lejeforholdet uden tidsbegrænsning. Derfor er begrundelsen et obligatorisk felt i guiden, og den bliver skrevet ind i § 11, hvor den skal stå.

Depositum må højst svare til tre måneders leje, og forudbetalt leje ligeledes højst tre måneder. Guiden lader dig ikke skrive mere. Begge beløb reguleres i takt med lejen, så de fortsat svarer til det aftalte antal måneder, og det står i kontrakten.

Udlejer du syv eller flere beboelseslejemål, er begge dele lovpligtige, og rapporterne skal udleveres rettidigt. Gør du ikke det, bortfalder dit krav på istandsættelse helt. Guiden spørger, hvor mange lejemål du udlejer, og skriver konsekvensen ind i kontrakten, så begge parter kan se den.

Du kan aftale normalistandsættelse — nødvendig maling, hvidtning, tapetsering og gulvbehandling. Men boligen kan aldrig kræves afleveret i bedre stand, end den blev overtaget i, og kravet skal fremsættes skriftligt inden for lejelovens frister, ellers bortfalder det. Vælger du normalistandsættelse i guiden, skrives den ind som fremhævet vilkår i § 11 sammen med begge forbehold.

Ja. Du vælger boligtypen i guiden — lejlighed, værelse, rækkehus, hus eller en anden type — og kontrakten tilpasser sig. Guiden spørger også, hvor mange beboelseslejemål ejendommen har, og hvornår den er taget i brug, fordi det er dét, der afgør, hvordan lejen lovligt kan fastsættes.

Lejekontrakten koster 99 kr. om måneden inklusive moms og giver adgang til alle vores dokumenter. Ingen binding — opsig når som helst. Du får dokumentet på mail som både PDF og Word og kan hente det igen fra dit link i 90 dage. Skal den underskrives, opretter du den som kontrakt i Signly med ét klik og sender den til underskrift med MitID hos både dig og lejer.