Afståelsesret og fremleje er de to bestemmelser, der afgør, om du kan komme ud af et erhvervslejemål uden at skulle betale lejen færdig. De er lette at overse i forhandlingen og svære at få tilføjet bagefter.
Afståelsesret
Afståelsesret betyder, at du kan overdrage lejemålet til en anden virksomhed, som overtager kontrakten på samme vilkår. Du træder ud, den nye lejer træder ind, og udlejer beholder sin lejeindtægt.
Det er den vigtigste udgang, der findes — især hvis lejemålet er uopsigeligt. Uden afståelsesret er du bundet af perioden uanset hvad. Med den kan du sælge dig ud.
Afståelsesretten har også en selvstændig værdi ved et virksomhedssalg. En køber, der overtager driften, skal kunne overtage lokalerne — kan han ikke det, falder handlen ofte.
Udlejers godkendelse
De fleste kontrakter giver afståelsesret med forbehold for udlejers godkendelse af den nye lejer. Det er rimeligt, men formuleringen er afgørende. Står der, at udlejer frit kan nægte, er retten reelt værdiløs.
Forhandl en formulering om, at godkendelse ikke kan nægtes uden saglig grund — typisk knyttet til den nye lejers økonomi og branche.
Fremleje
Fremleje er det mindre indgreb: du beholder kontrakten og hæfter fortsat over for udlejer, men lejer lokalerne ud til en anden i en periode.
Det løser et midlertidigt problem — I er flyttet ud, men vil ikke betale for tomme lokaler. Det løser ikke et permanent, for du er stadig den, der skylder lejen, hvis fremlejetageren ikke betaler.
Genindtrædelsesret
Har du afstået lejemålet, kan kontrakten give dig ret til at træde ind igen, hvis den nye lejer misligholder. Det lyder som en fordel for dig, men vær opmærksom på, at det ofte er en pligt forklædt som en ret: udlejer kan bruge den til at holde dig i hæftelsen efter afståelsen.
Læs efter, om afståelsen frigør dig helt, eller om du hæfter subsidiært bagefter.
Uden ret til noget af det
Står der hverken afståelsesret eller fremlejeret i kontrakten, har du som udgangspunkt ingen af delene. Erhvervslejeloven giver dem ikke automatisk, som lejeloven gør på nogle punkter i boliglejemål.
Det er derfor, punktet hører til på listen over det, der skal forhandles, inden der skrives under — ikke den dag, I har brug for det.
Se de øvrige punkter i tjeklisten til erhvervslejekontrakten, eller lav en gratis erhvervslejekontrakt online.