Sameje betyder, at to eller flere ejer den samme ting. Det fungerer, så længe alle vil det samme. Det bliver først interessant, når én ikke vil længere.
Uden aftale: enhver kan kræve samejet opløst
Har I ikke aftalt andet, kan hver enkelt ejer som udgangspunkt kræve samejet ophævet. Kan I ikke blive enige om, hvordan, kan det ende med et salg — eventuelt gennemtvunget ved domstolene.
Det betyder i praksis, at den, der vil ud, har det stærkeste kort, og at den, der vil blive, står svagt. Det er sjældent den fordeling, parterne havde forestillet sig.
Og et tvunget salg sker på det tidspunkt, konflikten opstår — ikke når markedet er godt.
Med aftale: I bestemmer selv rækkefølgen
En samejeoverenskomst kan sætte en helt anden proces op:
- Forkøbsret. Den, der vil blive, får først tilbudt den andens andel.
- Fastlagt værdiansættelse. To mæglervurderinger, gennemsnittet gælder — så bliver prisen ikke en forhandling oveni.
- Frist. Den, der overtager, får et bestemt antal måneder til at skaffe finansieringen og få den anden ud af hæftelsen.
- Fallback. Hvad der sker, hvis ingen kan overtage — typisk almindeligt salg på markedsvilkår.
Hæftelsen på lånet er det praktiske problem
Det, der oftest spænder ben, er ikke ejerandelen, men lånet. Står I begge på lånet, hæfter I begge — også efter at den ene er flyttet ud og har overdraget sin andel.
Den, der bliver boende, skal derfor kunne overtage lånet alene, og det kræver banken godkender det. Kan hun ikke det, hjælper aftalen ikke, uanset hvor god den er.
Derfor bør aftalen sige, hvad der sker, hvis banken siger nej: så er der reelt kun salg tilbage, og det er bedre at have skrevet det ned end at opdage det midt i en konflikt.
Dødsfald er den anden udgang
Aftal også, hvad der sker, hvis en ejer dør. Skal den efterlevende have forkøbsret til afdødes andel, eller går andelen til arvingerne, som så bliver dine nye medejere? Begge dele kan aftales. Kun det ene er noget, de fleste ville have valgt.
Skriv den, mens I er enige
En samejeoverenskomst kan laves når som helst — også efter I har købt. Men den bliver sværere at blive enige om, jo tættere I er på at få brug for den.
Du kan lave en samejeoverenskomst online eller læse om hvad I skal aftale, når I køber bolig sammen uden at være gift.