Køber I bolig sammen uden at være gift, står I juridisk som to selvstændige personer, der tilfældigvis ejer noget i fællesskab. Der er ingen fælles økonomi i lovens forstand, ingen formuefællesskab, og I arver ikke hinanden.
Det kommer bag på mange, fordi hverdagen føles fælles. Papirerne gør den ikke fælles.
Hvad står der i skødet — og hvad betalte I hver?
Skødet siger, hvem der ejer hvor meget. Betaler den ene 70 procent af udbetalingen, men står I begge for halvdelen i skødet, har den ene i praksis givet den anden en gave.
Er ejerandelene ulige, skal de fremgå, og de bør stemme med det, I hver især har lagt. Er de lige, men indskuddet var det ikke, skal forskellen behandles som et lån mellem jer — dokumenteret med et gældsbrev.
Hvem betaler hvad løbende?
Skriv, hvordan I deler ydelse, ejendomsskat, forsikring, vedligeholdelse og forbrug. Skal det deles efter ejerandel, eller efter indkomst? Begge dele kan aftales — men de giver forskellige resultater den dag, boligen skal deles.
Aftal også, hvad der sker, hvis den ene betaler mere end sin andel i en periode. Bliver det et tilgodehavende, eller er det bare betalt?
Forbedringer
Bygger den ene et nyt køkken for egne penge, stiger værdien for begge. Skriv, om den, der betalte, får sit indskud tilbage ved et salg, eller om forbedringen bare indgår i den fælles værdi.
Det er den enkeltpost, der oftest udløser skænderier ved en separation.
Hvad sker der, hvis I går fra hinanden?
Det vigtigste afsnit. Aftal:
- Om den ene har ret til at overtage boligen, og hvem
- Hvordan boligen værdiansættes — for eksempel som gennemsnittet af to mæglervurderinger
- Hvor lang tid den, der overtager, har til at få den anden ud af lånet
- Hvad der sker, hvis ingen kan eller vil overtage
Uden det kan den ene part reelt tvinge et salg igennem på et dårligt tidspunkt.
Og hvis en af jer dør?
Ugifte samlevende arver ikke hinanden — uanset hvor længe I har boet sammen. Uden testamente går afdødes andel til dennes arvinger, og du kan risikere at skulle købe dine svigerforældre eller din partners børn ud af din egen bolig.
Samejeoverenskomsten løser ikke det. Det gør et testamente, og de to dokumenter bør laves samtidig.
Lav aftalen inden I skriver under på købet
Du kan lave en samejeoverenskomst online, hvor ejerandele, udgiftsfordeling og reglerne for et brud skrives ind.